农村无人居住的房屋拆除政策

　　在十几年前，城市和农村之间的差距很大，有许多农村的村民为了更好的生活选择了去城市中打工，这就导致了农村里青壮年越来越少，再加上农村里的房屋饱受侵蚀，无人打理，农村空心房越来越多，那么对于农村无人居住的空心房，拆迁政策是怎样的呢?下面就由北京京云律师事务所的小编带您了解一下吧。

　　目前，许多地区都出台了空心房屋拆迁补偿标准。据了解，如果是拆除未建在原有宅基地上的空心房屋，一般会按照每平方米40元-120元的标准进行补偿。目前国家鼓励自愿有偿退出空心房屋，退出后政府会给予一定的补偿。然而，全国各地拆除农村空心房屋的补偿标准将有所不同。

　　由于各地宅基地的平均面积和经济水平不同，拆迁补偿标准也会有很大差异。国家拆除空心房屋的补偿标准与宅基地的面积和大小有关，但对非法建造的空心房屋不会有补偿。详情请咨询当地政府部门。
 

　　1、长期没有人居住，也没有人来修缮的房子。

　　2、有安全隐患，无法再满足正常居住需求的危房，以土砖房、木房为主。

　　3、违规乱建的一些“空心房”。

　　4、宅基地标准是一户一宅，除此之外的房子也属于空心房。

　　1.宅基地

　　(1)征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

　　(2)征收土地的按照被征收土地的原始用途给予补偿，征收耕地的补偿费用应包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

　　(3)征地补偿应包括土地补偿、被征地农民的安置补助、与社会保障费用、农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

　　(4)在住房保障方面，将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币化补偿，城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

　　2.房屋

　　(1)农村的宅基地和房屋拆迁应分开补偿。分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房屋居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

　　(2)房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，村集体应给村民重新分配宅基地，村民在新的宅基地上新建房屋。

　　(3)房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价乘宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价。

　　农村空心房屋拆除后，其土地所有权不变，仍属于村集体经济组织;对于被拆除的宅基地，分为以下几种情况：

　　1.有偿退出的，宅基地属于集体，农民获得补偿;

　　2.如果是有偿开垦，农民会得到一定的补贴，宅基地归自己所有，保留集体建设用地性质;

　　3.被拆除的宅基地可以有偿转让，宅基地归转让方所有，也可以获得转让补偿金额。

　　以上就是小编整理的有关农村无人居住的房屋拆除政策的相关资料，希望能为您提供帮助，想了解更多有关房屋拆迁、土地征收等方面的问题，欢迎您咨询北京京云律师事务所。