重庆市房屋征收案例：违章建筑未经申请强制拆除是否合法？
2022-05-05 阅读：993 京云拆迁律师
在生活中，尤其是农村，部分政府部门会用强拆的手段来拆除农村的房屋，他们的惯用理由就是：这个房子是违章建筑，所以进行强拆合理合法，而且没有补偿。那么“违章建筑”这个理由真的就是万能的吗？政府认定 “违章建筑”就可以直接进行强拆了吗？强拆之后就一定没有补偿吗？下面我们来看看北京京云律师是怎么做的。
2001年9月23日，钟先生从镇政府处以11000元的价格购买下了一个食堂。
2006年钟先生将这个食堂改造成了房屋。2009年该地国土资源和房屋管理局就涉案房屋给钟先生办理了《房地产权证》，但是因为土地边界权属纠纷，一致未将证件进行交付。2019年4月11日，镇政府以上述地址修建的两间猪圈系违法建筑为由，向钟先生发出限期拆除的告知书，要求收到通知书之日起3日内自行消除在建违法建筑，同日镇政府将《房地产权证》交给了钟先生。2019年10月9日，镇政府以钟先生未按人民调解协议履行拆除猪圈的的义务，对案涉猪圈进行腾空，并将猪圈内的猪交付原告后进行强制拆除。钟先生不服镇政府的决定，找到京云律师寻求法律帮助。
被告辩称：原告建筑物属于违法建设，被告具有法律、法规、规章规定的行政处罚权。被告作出的限期拆除决定书，认定事实清楚，适用法律正确，且程序合法，请求依法驳回原告的诉讼请求。
为了证明自己的观点，双方向法院提供了证据，并进行了质证。
针对被告的观点，京云律师称：原告提供的证据恰恰可以证明我方当事人对该房屋及土地享有合法的使用权，且存在威胁我方当事人签订协议的事实存在。我方当事人的房屋虽然是违章建筑，但是镇政府并未规定履行提请县人民政府作出强制拆除决定等后续法定程序，径直对案涉建筑物实施拆除行为，其程序违法。
最终，法院认可了京云律师的观点，确认镇政府实施强制拆除的行为违法。
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