无证房就代表是违法建筑不能有补偿吗?
无证房就代表是违法建筑不能有补偿吗?
2022-05-09   阅读:682   京云拆迁律师

无证房就代表是违法建筑不能有补偿吗?

  不一定

  第一因政策原因导致无证的村民的唯一住宅,由于过去土地管理制度及政策的不健全导致很多无证房的存在,但这种不能归责于老百姓,即使征收也要保证被征收人的基本住宅利益,也就是说,如果房子是被征收人唯一的住宅,即使没有办理房产证也不能算作违建,拆迁时也要给合理的补偿。

  第二年代久远的无证房我国《土地管理法》是1987年正式实施的《城乡规划法》是2008年开始实施的,根据法不溯及既往的原则1987年之前修建的房屋以及在08年前建成的无证自建农房,只要不是建立在基本农田或者耕地上就不呢更简单的认定为是违建。

      无证房就代表是违法建筑不能有补偿吗?

  第三因招商引资建造的无证房屋政府为了促使地方经济发展,对于企业入驻经营,一般都会有优待的政策,这也是导致后续有些企业建房手续不齐全的原因,因招商引资建造的民宿。客栈等经营性无证用房应区分事实情况做处理,不能直接认定为违建。

  参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定我们再来看:“市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。”

  所以法律规定对于无证房屋并没有一些拆迁方所言就一定是违建,在作出房屋征收决定之前拆迁方要对拆迁区域涉及的房屋进行调查,要考虑房屋建造的年代、建造时的相关规定以及是否存在相关部门不作为等因素来综合确定相应的安置补偿方案。很常见一种是因为历史遗留的原因,房屋建造的伊始是符合法律相关规定的,虽然没有合法的权属证明,但是应当符合拆迁安置补偿的标准,不应该被区别对待。

  无证建筑不一定就是违章建筑,拆迁方应得对具体情况具体分析,即使被认定为违章建筑,除特殊情况,也应当给予适当的补偿。

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