你买的新房成了烂尾楼？开发商不退款，你可以用这2种方法维护权益！
2021-10-15 阅读：206
文章指南:
与商品房迟交房屋和迟交房屋证相比，更烦人的是，买家多年积蓄，购买不完整的住宅单位无法居住。在这种发展情况下，如何进行挽回业主的损失？京云房地产律师团队对这个问题，做出以下回答。
一、为什么我们会有出现烂尾楼？
1、在讲解维权方案设计之前，我们有必要回答问题众多企业业主的一个国家共同疑问，那就是为什么选择购买的期房会烂尾？在大多数这种情况下，原因可以很简单，就是我们开发商资金链断了。没有流动性继续建设。
2、京云房产管理团队可以发现，一般企业来说就是业主的全部购房款之和加上没卖掉房子的全部社会价值，应该大于实际施工、银行、债主的欠款之和。在大多数情况下，停建是发展商向业主购买住房资金用于其他用途，造成资金链断裂，建设项目拖欠工程款，造成建筑物完全停建。
3、烂尾楼也是导致的后果是非常具有严重的！为什么我们这样说呢？因为企业如果一个楼盘长期停工，业主入住遥遥无期，如果房企破产，资产被贱卖，业主经济利益将受到影响重大风险损失。倘若按揭买房的业主不及时进行处理企业贷款合同，可能我们要为学生不能入住的烂尾楼一直还贷。
二、新建住宅变成烂尾楼，业主能否保护自己的权益？
京云房产律师团总结出以下两个中国方案，即“得房办证”和“退房求偿”。
我们已经联系了大多数未完工的住宅物业买家，首先要求的是拿到房屋和办理房产证。但是我们如果开发商的资金周转困难，就需要外部社会资本的进入中国才能真正达到复盘的目的。外部资本的进入需要多方的共同努力，其基本格局可以分为两种。
1、得房办证
（1）政府垫资模式
政府垫资模式，是指通过一个律师的工作，协调发展各方，最终可以促成中国政府需要投入企业资金，使烂尾楼盘复工，购房者得房并办产证。
（2）市场融资模式
市场融资模式，是指律师的工作，当事人的协调，并最终方便社会资金的进入，使未完成的财产恢复工作，购房者和做产权证。
2、退房求偿
（1）开发商企业资金链断裂，楼盘管理不能进行继续研究开发学生变成烂尾楼，购房者的购房款还拿的回来吗？如果房地产已被开发商按揭，购买房屋的购房者将首先拿走按揭吗？这是因为我们接待过的无数个人购房者最关心的两个主要问题。
（2）对于建成并且交付的房产，原则上不属于被执行人的财产，对于支付全款的买受人，不得查封、扣押，也不得作为破产财产，对于未交付全款的，可以选择继续履行交付剩余房款或者解除合同。
（3）京云认为自己对于我国房屋未建成，形成烂尾楼的房产，消费者可以要求进行返还房款的权利优先于工程款优先权，由于工程款优先于经济建设项目工程抵押权，自然购房消费者个人权利优先于社会建设中国工程抵押权。买受人对建设工程优先受偿的权利，优先于抵押权，自然也高于一般货币债权人的债权。
（4）由此我们可知，购房者进行退房求偿的权利和优先级是受法律环境保护的。但同时，也要提醒你买房未完的人，法律并不保护人们的睡眠权，如果你想能够保护自己的利益，你需要积极采取法律手段来维护自己的权益，否则就可能是空的。
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