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如果买的房子成烂尾楼了怎么办？

2021-10-25 阅读：587

文章导读：

“烂尾楼”这个让业主望而却步的猛虎，难道真的像我们想象中的那样让我们只可远观，不敢走进，如果买的房子成烂尾楼了怎么办？只能被动的接受不能主动进攻的敌人吗？当然不是，就像庖丁解牛一样，烂尾楼业主维权，烂尾楼的处理方法，我们要明白其中的门道和路数，这样大部分的问题就迎刃而解了。

一、“对症下药”这个词不可谓不妙

京云房产律师团认为，要想知其然必须知其所以然，如果买的房子成烂尾楼了怎么办？对于烂尾楼这一现象，首先就要明确烂尾的原因是什么，其次就是针对不同的原因，给出相应的解决之策。烂尾的原因多种多样，主要有以下几点。

1.资金链断裂，资金断裂是很多商业项目烂尾的重要原因，一旦断裂就容易产生烂尾的现象。

2.产权债务纠纷，几乎所有的停缓建工程，都不程度的存在债务纠纷，最后通常只能通过法律的途径解决。直接影响到项目的招商和销售运营，如果不能及时的解决债务纠纷问题极有可能造成烂尾。

3.市场定位不准，项目本身定位和功能并不被当时市场接受，即使在繁华的地段也可能陷入烂尾的泥沼。

4.开发商违约，开发商因为经济纠纷而没有履行预售合同义务，法人代表消失，长期处于无人管辖状态，致使项目烂尾。

5.是施工质量问题，施工质量问题，未通过检测，被迫停工更有甚者只能炸掉。

6.运营不善。

7.是盲目投资，特定时期，由于众多炒家疯狂炒楼，一些开发商甚至在楼盘未竣工前就卷款而逃，造成烂尾楼。这一现象在上个世纪海南最为严重。

如果买的房子成烂尾楼了怎么办

二、如此之多的烂尾原因，当然也会有相应的烂尾楼的处理方法，

途径一是拍卖；途径二是不建则炸；途径三是包装变脸。

(1)"烂尾楼"可以变成艺术仓库。按照如上所说，"烂尾楼"完全可以变成一个大型的艺术仓库，可以演戏可以做装置艺术，可以搞画展甚至就做成一个艺术博览中心。艺术家需要一个普通的空间。

(2)烂尾楼变成星级公寓。

(3)"烂尾楼"转成经济适用房海口房市消费新亮点。(4)将建成绿地或广场中银"烂尾楼"爆破方案确定。

一般烂尾楼怎么解决

三、根据实践和我们的成功案例解决烂尾楼最佳的方法就是“盘活”

烂尾楼的处理方法，促成烂尾楼的最终盘活需要多方的努力，比如业主的主动性、律师的外力压迫、政府的支持和其他开发商的接盘等。京云房产律师团发现，如此之多的解决之道，难道你对烂尾楼还一筹莫展吗？最关键的还是要咨询专业的人士，在他们的指导下合理的维权。

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