京云律师解读：自家新房“遭打劫”，阁楼被邻居砸穿想共用，如何维权？
2022-08-17 阅读：583 京云律师
自己的新房空置没多久，回家却发现阁楼被邻居砸穿，对方声称要共用阁楼，遇到这种事情该怎么办？杭州一女子就遇到了这样的糟心事。
8月14日，浙江杭州一女子买房四年后，到房子里查看时，发现自家阁楼墙面被邻居给砸穿了，找到邻居，他却说，阁楼是公共面积，要一起使用。
可这位业主说了，阁楼是开发商赠送的面积，当时还签了附加合同，也标明了有多余面积赠送。她家是买的是loft两层，而邻居家是单层，邻居想砸通阁楼打造两层的效果，物业给邻居开了违建通知但是未果，目前，双方正在协商中。
对于这种“奇葩”邻居的行为，网友对女业主的遭遇表示同情并且对邻居行为感到愤怒，纷纷吐槽到：“这位邻居怎么会不清楚自己房屋的面积有多大，干脆一股脑向下还能挖个游泳池。”同时网友认为如果女业主所说属实，对于这种“奇葩”邻居，协商确实没有必要，邻居的行为属于刑事犯罪，女业主应该直接报警。
那么，上述阁楼，开发商有权赠送吗？
北京京云律师事务所，王兴华主任表示：根据我国法律规定，只有当阁楼属于建筑物专有部分，而非业主共有部分，开发商才有权进行售卖或者赠送，也就是说，如果阁楼在构造和用途上都有独立性，同时阁楼已被开发商取得初始登记，那开发商可以赠送给这位女业主。
这位女业主又该如何维权呢？
王兴华主任表示：女业主在获赠阁楼之后，就拥有阁楼的所有权，那么她的阁楼墙面被邻居砸穿，邻居的行为则构成侵权，女业主可以请求邻居停止侵害行为，并对自己受到的损失作出赔偿。如果邻居明知阁楼属于女业主所有而砸穿墙面，造成损失数额达到五千元以上，还可能涉嫌故意毁坏财物罪，要承担刑事责任。通过视频可以看到女业主目前正和邻居进行协商，但协商结果并不乐观，建议女业主之后可以走法律途径提起诉讼，严重时应当及时报警进行维权。
王兴华律师也在这提醒大家：
邻居趁着隔壁不在家，想要共用他人的阁楼，就砸了他人阁楼的墙，这种可能是贪图一时便宜的行为，不要心存侥幸，最终要受到法律的严惩，切莫因小失大，贪小便宜吃大亏。
法条链接：
《民法典》
第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第一千一百六十七条 侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
第一千一百八十四条 侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020修正)》
第二条 建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为民法典第二编第六章所称的专有部分：
（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；
（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；
（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。
规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为前款所称的专有部分的组成部分。
本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。
《中华人民共和国刑法》
第二百七十五条 故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。
《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(一)》
第三十三条第一项 故意毁坏公私财物，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：（一）造成公私财物损失五千元以上的；
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