房屋动迁利益分割的问题解答
2021-11-01 阅读：85
一、女儿出嫁后，享受农村宅基地房屋动迁利益的几个原则。
1，作为原宅基地使用权申请人之一的婚姻关系的一方、出嫁女，若因结婚、离婚等原因，在新集体经济组织中又重新取得宅基地使用权，则不应享有原宅基地使用权及相关补偿利益。
2，若在其他集体经济组织中未取得宅基地使用权，则享有原宅基地使用权补偿安置利益的相应份额；
3，因继承而取得的宅基地房屋遇拆迁的，继承人应享有宅基地及房屋拆迁补偿安置利益，但户口系城镇户口的继承人原则上只能继承房屋补偿利益
二、家庭成员对房屋动迁利益分配有矛盾，何时起诉？
拆迁后，安置面积已确定，但安置房尚未交付，法院一般不管。因为今后实配房屋面积与拆迁补偿安置协议确定的房屋面积，往往不一致，后续可能还会有房屋溢价款支付、实际超出面积的分割等纠纷。一般是房子到手后，标的物确定，法院才予以处理。
三、婚前一方的房产，婚后拆迁，房屋动迁利益是夫妻共同财产吗？
征收补偿利益分为：
1，房屋价值补偿款，是婚前房产替代物，归个人所有。
2，签约搬迁补贴等其他补偿款，包括过渡费，速迁费，签约奖励金等，不是对房产本身的补偿，属于共同财产。
3，因配偶因素而增加的面积或利益，属于共同财产。
四、家庭代表和动迁办签完拆迁协议，领取全部房屋动迁利益后，相关的兄弟姐妹亲戚子女之间，是平均分吗？
肯定不是平均分。要综合考虑共同居住年限、结婚时间长短、对房屋动迁利益贡献大小等多种因素。
五、房屋动迁利益分割和继承、析产纠纷交织在一起，怎么办？
当拆迁家庭代表（继承人之一）与动迁办签订了补偿安置协议后，其他继承人提起继承、析产诉讼，或请求确认补偿安置协议无效，案件审理有先后顺序。
1，如果审理继承、析产诉讼的前提条件是要先确认补偿安置协议的效力，则先审理请求确认补偿安置协议效力纠纷的诉讼，再审理继承、析产诉讼；
2，反之，同理。
六、家庭析产的法律依据和方法。
《物权法》第一百条 ：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
析产的四种方式：一人独有，补偿他人。大家共有。大家竞买。拍卖分钱。
七、房屋动迁后的家庭内部分配，适用利益平衡原则。
宅基地动拆迁利益分割，是以法律为基本依据，综合考虑历史沿革、政策、经济、文化、心理、社会发展等多种因素。
当事人之间利益分割一旦失衡，很可能就会引发诸多问题，因此，绝大多数情况下，利益平衡是处理好该类案件的基本原则。
法院一般通过对利益本身的大小以及双方承受力大小的对比，运用价值比较的方法来解释和适用法律，平衡双方利益关系。
八、农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿
按每人45平方米的动迁房屋安置面积以及照顾面积，，原、被告均为拆迁利益人，上述土地使用权基价、价格补贴、奖励费、过渡费、应当按照、安置人口XX人均分。
免责声明：本网部分文章和信息来源于互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站管理员，我们会给与以更改或者删除相关文章，保证您的权利。
