非法强拆,诉讼维权
非法强拆,诉讼维权
2021-11-02   阅读:281   
  案情介绍:

      刘先生等人是河南省郑州市某区居民,在该区拥有一个房屋可以用于社会生活环境居住。面对道路重建,2017年1月22日,某区政府作出《关于征收国有土地房屋的决定》 ,刘先生等人民住房也纳入征收范围。由于经济补偿能力较低,刘先生等人研究未能通过签订补偿协议,本想继续发展协商,不料想却被告知其房屋问题所在的整栋建筑为危房,要求其按期搬离。刘先生等人此时发觉事情并没有原想的简单,便开始组织上访维护自身权益,二零一七年十一月二十三日,某区政府组织有关部门以紧急情况下需拆除 d 级危房为由,强制拆除,非法强拆使刘先生等人财产遭受了严重的损失。对于此,刘先生等十几户居民在寻求当地律所无果后,共同委托了来自北京的律师代理其拆迁诉讼维权的案件。

非法强拆,诉讼维权

      律师工作介入后,核实了非法强拆这一问题行为的前因后果,认为某区人民政府非法强拆刘先生等人的房屋信息不符合《国有企业土地上房屋进行征收与补偿制度条例》的规定;针对某区政府辩称涉案房屋为D级危房需应急排险拆除,其拆除行为方式不符合《城市环境危险房屋质量管理相关规定》的内容。因此律师立即指示委托人刘先生等以区政府为被告到中级法院,要求法院确认区政府的强制拆迁行为违法。令人欣慰的是,法院判决确认被告某区政府非法强拆。在法院判决的威慑力下,某区政府主动找刘先生等人就补偿事宜协商,最终刘先生等人拿到了每户100-300万元不等的拆迁安置补偿金,比之前整整高出近两倍之多。

案情分析:

    1.拆迁安置补偿标准。《国有企业土地进行房屋征收与补偿管理条例》第十九规定:对被征收房屋使用价值的补偿,不得低于房屋征收方式决定公告之日被征收房屋类似中国房地产的市场经济价格。上述案例中,因为拆迁补偿过低,刘先生等人不同意签订拆迁补偿协议,这完全是合情合理合法的。这种情况下,双方可以协商选择具有相应资质的房地产价格评估机构,按照房屋征收评估方法评估确定房屋价值,以便达成令被拆迁人满意的补偿协议。一般来说,拆迁方为了自身利益,一般会提出较低的拆迁补偿,但是我们无论怎么低都不能低于拆迁安置标准,如果企业没有严格按照拆迁安置合同管理进行经济补偿问题或者补偿成本费用过低的,遭遇非法强拆的被拆迁方可以向法院起诉。此时即使房屋被强制拆迁,但仍按照拆迁合同的相应违约进行补偿。

    2.非法强拆主体。新拆迁条例——《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》新版中,“行政强拆被取消”。强制拆迁与否全部由法院作出裁决,行政部门不再具有强拆决定权。本案中,某区政府组织相关部门对刘先生等人的房屋进行强制拆除本身属于强拆主体不合法。

    3.如遇非法强拆如何诉讼维权。

    实践中,有部分人盲目选择相信“信访”,尽管我国不少访民都抱怨上访方式就是出现踢皮球,根本解决不了问题,却还是需要有人将信访工作当作最信任的诉讼维权成本途径。我们必须明白,信访局、信访局等机构只是一个接待部门,其主要工作是接收、指派和转发上访信访,更多的作用体现在信访事务的协调、监督、信访事务往往没有直接处理的权利。像上述刘先生一样,信访之后,很多人最终还是要走司法程序诉讼维权。甚至我们还有不人因为将所有学生精力和希望都寄于信访之上,事情得不到有效解决,当事人再想走司法实践途径进行诉讼维权,才发现诉讼时效问题已经过了。本案中,律师最好的介入时间应该在房子遭遇非法强拆之前。但是刘先生等人却寄希望于上访,从而没能阻止非法强拆的发生。

    另外,依照国家赔偿法的有关规定,当事人违法被拆除房屋的,可以向赔偿责任机关申请国家赔偿,被认定为违法的,赔偿责任机关应当自收到申请之日起两个月内给予赔偿。如果被强拆一方对赔偿损失数额非常不满意,还可以向法院进行起诉。上述案例中,由于当地政府在收到法院确认非法强拆的判决之后,积极与刘先生等被拆迁人进行协商并达成一致,所以并没有经历申请国家赔偿的程序。

    4.房屋被强制拆迁后的赔偿范围是什么?

    ①被强拆房屋的自身企业价值:可以通过根据被拆迁房屋的实际发展市场经济价值问题进行分析索赔; ②被埋物品及房屋建筑装修的损失:由于强拆是临时发生,那么房屋内的财物并未得到及时转移,那么我们对于这部分的损失数据可以设计要求国家赔偿; ③租金损失情况以及一些其他搬迁、临时安置补偿等其他损失:由于被强拆,被拆迁方面临租房协议违约、居无定所、搬迁困难等麻烦,所以学生对于自己这方面的损失也可以使用要求赔偿。

      文章最后,我建议大家如果在遭遇非法强拆,一定要尽快找专业的拆迁律师介入,积极诉讼维权,防止最终房钱两空。

 

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