2022年度十佳案例|租户涉嫌转租,京云律师两次庭审达成调解荣获锦旗
2022年度十佳案例|租户涉嫌转租,京云律师两次庭审达成调解荣获锦旗
2023-02-27   阅读:808   京云律师

近日,由京云黄瑞琦律师代理的《张某诉朱某房屋租赁合同纠纷一案》,被评为北京京云律师事务所2022年度“十佳优秀胜诉案例”。

2022年度十佳案例|租户涉嫌转租,<a href=http://www.yunhelaw.com/team/ target=_blank class=infotextkey>京云律师</a>两次庭审达成调解荣获锦旗

 

评选理由

 

合理运用诉讼加调解的多元化纠纷解决途径,成功帮助委托人在最快的时间内解决问题、达到诉求,委托人很满意,并为律师送上了锦旗。

 

案件经过

 

房东张某将房屋长期出租给租户朱某居住使用,近几个月来,朱某不配合张某向社区报备居住人员信息、不回微信、不接电话,张某多次要求上门查看房屋及居住情况,朱某均以各种理由推脱,张某怀疑朱某未经许可将房屋转租他人使用,双方因上门查看房屋居住状态发生争执报了警,但张某最终还是没能进去。

 

张某认为自己的房子租出去好几年了,连看都不能看一眼,里面住的是谁也不知道,很被动,担心合同到期了房子也收不回来,想解除与朱某的租赁合同关系。

 

经过多方打听,张某找到了北京京云律师事务所,律所接受张某的委托后,指派黄瑞琦律师代理该案。

 

因案涉房屋存在多重租赁关系,按常规诉讼程序难以一个案件厘清多个法律关系,不仅占用大量时间与精力,更不利于多方主体权益的维护。承办律师先与张某详细沟通了案件的具体情况、将租赁合同、聊天记录进行了整理,通过电话及律师函与朱某多次沟通,但朱某态度强硬,认为合同没到期,拒绝协调。

 

面对僵局,京云律师调整策略,向公安机关申请调取出警记录、收集朱某存在的各种违约行为、准备立案材料,向丰台法院提起了诉讼。

2022年度十佳案例|租户涉嫌转租,京云律师两次庭审达成调解荣获锦旗
2022年度十佳案例|租户涉嫌转租,京云律师两次庭审达成调解荣获锦旗

 

 

法庭对质

 

由于纠纷当事人“庭前发生过争执”,法庭上火药味十足,京云律师通过积极多维努力,大胆创新办案思维角度,“以打促谈”的方式,向法官提议调解双方的合同纠纷。

 

在与张某的沟通中,调解员解释了“谁主张谁举证”的原则,强调张某作为要求解除房屋租赁合同的诉求方,她应该要拿出支撑其主张的证据。京云律师指出,租客未经房东同意,擅自转租的,房东可以解除合同,并依据合同约定追究租客的违约责任。

 

京云律师援引法律,结合庭前准备的证据,有理有据的分析,朱某的态度有所缓和,表示他愿意解除房屋租赁合同,但希望京云律师能劝说张某将于朱某搬离涉案房屋之日,将剩余租金 19500元、押金 2100 元、朱某先行交付的涉案房屋 7个月物业费 1050元一次性退还给他。

 

京云律师又对张某做工作,指出根据法律规定,如果张某坚持向朱某讨要损失赔偿,从法律层面未必能得到支持。京云律师表示自己能理解张某的心情,但希望张某能以理性的态度适当调整自己的心理预期。

 

之后,京云律师继续与两位当事人沟通,不断缩小两人的差距,经历两次庭审,最终,双方在法院的组织下达成调解,张某如愿收回了房屋,解除了与朱某的租赁合同。

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