北京市刁女士，于2023年07月11日，委托京云拆迁律师代理宅基地上房屋非法强拆一案。全权处理该案件的协商、谈判、投诉、复议、诉讼（刑事诉讼除外）及案件其他相关法律工作。

特此公告。

北京京云律师事务所

2023年07月11日

信任的背后是一份份沉甸甸的责任。京云拆迁律师以以专业守初心，用热忱铸坚定，以公平正义之心，尽法律服务之职，以持续奋进擦亮至臻底色，通过自己的法律知识维护当事人的合法权益，让每一位当事人实现利益最大化的职业精神而闻名，受到了大量委托人的信赖。如果您遇到了类似法律问题，请拨打咨询电话：01065181102。

宅基地使用权是否可以自由流转？

农村宅基地的流转是有一定的条件，在进行转让之前一定要先弄清楚这些条件，否则很容易造成转让无效。特别注意的是，农村宅基地如果转让给城镇居民是非法的。

宅基地流转是指宅基地使用权流转，宅基地使用权流转的含义，是指拥有宅基地使用权的农户将宅基地使用权转让给其他农户或经济组织。但只限定于转给本集体的人。宅基地使用权的转让法律效力：

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

(1)城镇居民购买

(2)法人或其他组织购买

(3)转让人未经集体组织批准

(4)向集体组织成员以外的人转让

(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)

(2)同一集体经济组织内部成员转让

(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件

(4)转让行为征得集体组织同意

(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让

农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。