宋女士和男友在结婚前购置新房，当时由男友个人同开发商签的买卖合同，房本也写在男方个人名下，宋女士向男友和开发商转了部分房款，婚后两人一起还贷。

最近两人闹离婚，宋女士想要分割这套房子，但丈夫不认账了，说房子是婚前他个人买的，属于他的婚前财产，顶多他可以把宋女士还贷的部分还给她。那么，如果离婚，这套房子到底该怎么分呢？ 

虽然房子是宋女士丈夫在婚前买的，房本也办理在他个人名下，但这些并不足以推定这套房子就是丈夫的婚前个人财产。由于两个人在婚前有比较复杂的资金往来，房子的部分首付也是由宋女士直接支付给开发商，而且在房子买了之后很短的时间内两人就登记结婚。

所以如果丈夫想主张这套房子是他个人婚前财产，就需要证明宋女士向开发商的转款，是明确表示赠与给前夫个人的，否则这套房子就是两人为了结婚而购买的，由两人婚前共同出资、婚后共同还贷的共同财产，宋女士有权分割这套房屋。但考虑到房产证是写丈夫名字，一般法院会判房子归丈夫所有，丈夫向宋女士支付相应的房屋折价款。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)

第七十八条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。