7月12日，陕西西安。50多岁的姬女士称她69平的房子公摊面积竟达37平，过道都宽到可以开车。据悉姬女士2020年购买了一套商业公寓，今年3月份交房但她至今没有收房，就是想不通为什么公摊面积这么高。
       

      对此，售楼部工作人员说，公摊大是因为公寓品质高有气派。其置业顾问称本身商业楼的公摊就比较高，在姬女士购房时，已经仔细说明了公摊等相关问题，该公寓的公摊率确实达到了50%，但是单价低，舒适度高，楼盘公摊没有问题，符合国家规定。

 

      虽然售楼部工作人员搬政策出来说合规，但很多网友想问，合规就一定合理吗，公摊了一半，有网友说，换成我是业主我也不乐意。

 

      那么，现行法律对公摊面积是否有具体的规定呢？公摊面积过大符合法律规定吗？对于公摊面积的问题，我们来听听专业律师的说法。

 

      北京京云律师事务所主任，王兴华律师表示：我们现行法律仅规定了商品房建筑面积由套内面积和公摊面积组成，像电梯井、楼梯间、设备间等公共设施越多，公摊面积就越大，目前并没有对房屋公摊面积的上限进行限定，但这并不意味着开发商可以随意设定公摊面积。

      

      王兴华律师表示：像本事件中的公摊达到了50%，开发商必须履行告知义务，除了应该在买卖合同中注明公摊面积，还要提醒购房者对此进行注意，否则可能会侵犯消费者的知情权、选择权、公平交易权，损害到消费者的合法权益。

    

      王兴华律师还提到：说到公摊制度，确实有一定合理性，可以提高居住的舒适度，但从消费者保护的角度，取消公摊是大势所趋，从根本上来说，为大众所诟病的不是公摊制度本身，而是有些开发商在其中以公摊之名浑水摸鱼，导致房子货不对板。只有公摊面积公开透明、规范清晰，才能真正赢得购房者的信任。

 

      法律链接

 

      《商品房销售管理办法》

 

      第十八条　商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

 

      商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

 

      按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

 

     第二十一条　按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

 

  《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》

 

    第五条　商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

 

      商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积 

 

      第六条　套内建筑面积由以下三部分组成：

 

      １、套（单元）内的使用面积；

 

      ２、套内墙体面积；

 

      ３、阳台建筑面积。

 

      第八条　公用建筑面积由以下两部分组成：

 

      1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

 

      ２、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

 

      第九条　公用建筑面积计算原则

 

      凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

 

      公用建筑面积按以下方法计算：

 

      整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。