1、2021年城镇房屋拆迁补偿项目有哪些?

　　根据《国有土地上房屋征收补偿条例》，城镇房屋拆迁补偿项目包括被征收房屋价值补偿、拆迁补偿和临时安置补偿。

      

　　相关法律法规

　　国有土地上房屋征收补偿条例

　　第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋的价值补偿;

　　(二)因房屋征收而引起的搬迁、临时安置补偿;

　　(三)因房屋征收造成的停产停业损失补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　第十八条被征收人符合征收个人住房的住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先保障住房。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　第十九条被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同一房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法评估确定。

　　对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请评估。

　　房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定。在制定过程中，要广泛征求公众意见。

　　2、注意拆迁补偿安置合同的主要内容

　　1、拆迁当事人及基本情况。涉及的当事人包括： ①拆迁人：取得房屋拆迁许可证的单位。 ②被拆迁人：被拆迁房屋的所有人，即拥有被拆迁财产的自然人或法人。 ③房屋承租人：与被拆迁人签订房屋租赁合同的房屋​​使用者。如果租赁关系未终止且房屋所有人无法合理安排承租人的，拆迁人应联系被拆迁人和承租人。同时签订拆迁补偿安置协议，安置租户。

　　2.房屋拆迁情况。包括位置、结构、楼层、面积、质量、房间数量及附属设施等。

　　3、补偿方式、补偿金额及补偿时间。补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换。经济补偿应根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素综合考虑。确定市场评估价。产权调换按照被拆迁房屋和调换房屋各自的房地产市场估价计算，并结算产权调换差额。

　　请注意以下两种情况。补偿方式不允许： ①拆除非公益性房屋附着物，不进行产权调换，仅货币补偿; ②拆迁租赁房屋，被拆迁人与承租人不能协商解除租赁合同，被拆迁人不能重新安置承租人的，拆迁人应当对被拆迁人实施产权调换;产权调换后的房屋继续由原承租人承租。补偿时间一般应在拆迁前补偿一次。

　　4. 房屋估价。无论采用何种补偿方式，都必须对被拆迁房屋的市场价格进行评估。房屋评估机构的选择由拆迁人与被拆迁人共同选定。如协商不成，双方将提出一到两个评估机构并抽签决定。评估费用一般由拆迁人承担。如果双方已就价格达成协议，则不评估产权交换。

　　5、拆迁安置办法。安置是针对被拆迁的租户。被拆迁人不能与承租人解除租赁关系，又不能安置承租人的，拆迁人应当安置承租人，并可以支付临时安置补助费。可提供周转房。

　　6、支付搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费。拆迁安置应当对被拆迁人或者承租人给予补助。被拆迁人或者承租人在过渡期内自行安排住所的，拆迁人应当支付临时安置补助费。因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人应当对停业给予适当补偿。

　　7、搬迁期和过渡期。搬迁期为被拆迁人及承租人自行搬迁的期间。过渡期是指被拆迁人以产权调换补偿的形式提供合适的安置房的期限，是对拆迁人的一种约束。

　　8、违约责任。拆迁人的违约责任主要包括不按时支付赔偿金和提供产权调换房屋的责任。承担责任的方式是支付一定数额的违约金。被拆迁人的违约责任主要是不搬迁、腾空周转房的责任。承担责任的方式是被迫搬迁。

　　以上知识是云合律师对相关法律问题的解答。根据《国有土地上房屋征收补偿条例》，城镇房屋拆迁补偿项目包括被征收房屋价值补偿、拆迁补偿和临时安置补偿。如果读者需要法律帮助，请到云合律师网寻求法律建议。