家住上海的夏先生全款买了一套房，打算以后结婚用。后来夏先生和唐女士结婚生子，可有了孩子房子就显得有点小了，于是夏先生把自己婚前的房子卖了，用老房子的卖房款付了首付之后贷款买了一套新房。没过几年，两人因感情不和闹离婚，协商了孩子的抚养问题后，却对这套新房子的权属产生了争议。夏先生觉得，新房是卖了婚前的房子才交的首付，而且是自己还贷，登记在自己名下，那新房就是自己的。但唐女士觉得新房是两人婚内买的，就是夫妻共同财产，二人争执不休，闹上法庭。

大家可能会觉得唐女士的想法没错，新房子是在婚内买的，就属于夫妻共同财产，唐女士就有这新房子一半的份额，那么真如唐女士所想的这样吗？这套新房到底应该归谁呢？

其实，婚后卖了婚前个人的房子，用卖房款全款买房，那这套房并不属于夫妻的共同财产，不管房子是婚前还是婚后购买，只要是用婚前财产购买的，都属于一方个人财产。反观本案，因为两人没有对新房子作明确的特殊约定，新房是夏先生出资购买，登记在自己名下，期间没有使用夫妻共同财产还贷，唐女士对新房也没有进行过修缮、管理等，法院一般会认定房子是属于夏先生的个人财产，而且一方的婚前个人财产，不会因为婚姻关系的延续而转化为夫妻共同所有。

可是，还有另一种常见的情况，就是卖房款不够买新房，不足部分用夫妻共同财产支付，且房屋所有权登记为夫妻双方的，则此时即便在出资比例上大部分为个人财产所付，但因双方已经将不动产登记为共同共有，则在离婚时一般会均分。

那夏先生买的这个新房要是增值了又该怎么分？

房屋增值要细分为两部分：个人还贷的增值部分和共同还贷的升值部分。此时，对于共同还贷的升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。由个人还贷增值部分则属于个人财产，离婚时配偶对增值部分无权要求分割。

在此建议，变卖婚前房产来购买其他房产时，最好全部用个人财产购买。因为新房子取得时间是婚后，如果不是全部用个人财产而是双方共同出资购买，又没有特别约定的话，很可能被认定为夫妻共同财产。同时提醒大家，夫妻双方离婚时对共同财产的分割容易产生争议的就是房产问题。出现类似争议，最好咨询专业人士来分析利弊，维护自己合法权益。