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商品房质量问题专题案例 _新买的房子漏水，该怎么和不负责任的开发商周旋？
近年来，随着房地产开发的迅猛发展，城镇商品房质量纠纷也日趋增多，成为社会关注的焦点之一。商品房是供人们居住和从事各种活动的场所，其质量不仅关系着其自身的使用寿命和价值，而且关系到消费者的生命和财产安全及社会稳定等一系列问题。老百姓辛辛苦苦挣了钱，为了住进更好更大的房子里，可是搬进去却发现房子这里裂纹、那里渗水。在和开发商或者物业公司的沟通过程中，很多情况下周旋几个月甚至一两年也没有结果，最终只能不了了之。我们怎么处理这种情况？...

2021-11-09阅读：527 次

商品房维权:因销售广告引起的商品房买卖合同纠纷的处理
商品房销售广告约定的内容究竟对开发商是否具有约束力？最高人民对于法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件可以适用相关法律制度若干重大问题的解释》（以下简称《商品房合同解释》）第3条专门对商品房销售网络广告的合同效力做了明确规定：商品房的销售产品广告和宣传教育资料为要约邀请。然而,如果描述和承诺由卖方范围内的房屋及相关设施的商业房屋发展计划是专门决定和产生重大影响的结论商业房屋销售合同和房价的决心,应当被视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当可以视为企业合同管理内容，当事人违反的，应当积极承担违...

2021-11-09阅读：783 次

唯一的一套住房被老公卖了，我能追回来吗？
张某和蔡某是一对夫妻，2007年登记成亲，婚后购买了一套婚房，登记在张某的名下。2019年，张某为了生意经营，急需用钱，于是私自就将这套房卖给了朋友王某，依据其时的市场价，在此基础上打了五折，两边签订了《房屋买卖合同》，付了款，办了过户，但是王某并没有入住进去，而是将房屋直接出租给他人了。蔡某对此一无所知，因为他在国外做生意好几年了。2019年下半年蔡某回国发现，房门锁被人换掉，并且房子曾经过户到他人名下后，弄清原委后，她找到王某，请求把屋子还回来，并愿意把购房款还给对方。但是王某不需要合作，说房子...

2021-11-08阅读：420 次

商品房合同纠纷_怎样的情形算是逾期交房?开发商逾期交房,怎么办?
近年来，人们可以掀起一个又一个的购房狂潮，但是我们后来出现问题的原因之一是开发商逾期未交，而且这种社会现象在商品房合同纠纷中所占比例很高。在商品房销售中，我们经常听到开发商逾期交房，但很多人不知道什么是逾期交房，开发商也不知道如何识别逾期交房。所谓企业逾期交房，是指开发商没有签订合同管理内容约定交付日期给买方使用的住房。举个简单的例子: 如果在保定的住宅区内没有建设防火梯，而且发展商没有项目竣工验收记录，发展商可以被视为未付款或逾期未付款，买方有权拒绝。...

2021-11-08阅读：419 次

上海房屋拆迁中的数砖头和托底保障具体指什么? 居住房屋的价值补偿金额如何确定？
最近，我们经常有客户来咨询公司，了解上海房屋拆迁中几家砖块及配套企业的具体内容，房屋拆迁中的数砖头和托底保障具体指什么?以及如何确保房屋征收中经济补偿利益的最大化。上海申云律师事务所的律师将从以下几个重要方面为您做详细的分析和解释：...

2021-11-08阅读：257 次

一房二卖,恶意违约退一赔一,惩罚赔偿
开发商进行一房二卖，一般是为趋利而故意为之，主观因素影响恶性社会发展具有极大。为了环境保护我们自身的合法权益，要求开发商承担惩罚性损害赔偿的案例在目前已经非常普遍。法律的制定科学发展主要是为了有效保护无过错方和市场规模经济管理交易的顺利通过数据进行，在这种前提下不断加大开发商的赔偿力度必然是合情合理。
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2021-11-08阅读：383 次

夫妻一方擅自卖房应承担什么责任？
浙江的刘女士因双方没有感情打算离婚，根据约定好了把房子过户到孩子学习自己名下，大家好聚好散，没想到一转头对方就把房子卖给了别人，那么对于他们这种情况下擅自卖房的行为分析问题研究到底有没有相关信息法律管理制度效力？未经授权转售的一方的责任是什么?...

2021-11-08阅读：856 次

房屋质量纠纷中精装房一个月墙壁出现裂缝——房屋质量问题如何索赔
在常见的房屋质量纠纷中，主要有三个主体: 出售房屋的开发商、小区物业管理公司和房屋建设单位。那么，业主发现学生自己的房子存在质量问题时，应该找谁解决呢？这三个主体各自负有什么法律责任？简单地说，开发商对房屋承担质量可以保证社会责任；物业服务公司企业通常对小区内公共部位承担一般的维修、管理工作义务；而建筑工程施工建设单位基于施工合同向开发商承担质量保证经济责任。所以说，对房屋信息质量管理应该承担社会责任的主体是开发商，如果房屋质量不断出现一些问题业主应向找开发商解决。...

2021-11-05阅读：472 次

买的房子有质量问题,开发商承担什么责任?
2006年3月，杨女士与被告东盛房地产企业公司通过签订商品房进行买卖双方合同提供一份，购买了水景湾小区的叠加别墅一套，2006年6月，杨女士领取了一些房屋的房屋以及所有使用权证。但是在装修、居住发展过程中，杨女士可以发现企业存在墙体多处裂缝、窗户渗漏等问题，多次报修，东盛房地产上市公司通过多次派员维修，但均未能得到根本无法修复。
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2021-11-05阅读：257 次

房产证一等再等，业主为何举步维艰？
最近接到了我们这么多的咨询，我发现自己一个“有趣的现象”，相比于开发商可以延期交房，房屋质量出问题的业主，没有办下来房产证的业主好像他们并不是那么着急与担忧。...

2021-11-05阅读：263 次

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